【日経ギャルズ】東京23区内で1億円超えの建売住宅が増加中！タワマンから住み替える人も？その理由をJDが迫ってみた！
【日経ギャルズ】2026年11月5日（木）日経新聞朝刊ーー東京23区内で1億円超えの建売住宅が増加中！タワマンから住み替える人も？
こんにちは！あきです！
みなさんは理想のマイホームってどんな家を想像しますか？
せっかく家を買うなら、自分好みの空間にこだわりたい！と思う人も多いかと思います。
実は東京23区では今、1億円を超える高価格帯の「建売住宅」が増えているんです！中には、タワーマンションから住み替えるという人も。
今回は、高級建売住宅が注目されている理由と、変化する家選びの価値観を紹介します！
🏡 東京23区の建売住宅、平均価格が約9500万円に！
まず注目したいのが、住宅価格の上昇です。
不動産情報サービスのアットホームによると、2026年9月の東京23区における新築戸建ての平均価格は9481万円。
前月から2.2％上昇し、2017年の調査開始以来の最高値を更新しました。
さらに、前年同月と比べると23.4％も上昇！これまでで最も大きな上昇率となっています。
最近では、1億円を超える建売住宅も続々と登場しています。
出典：https://www.31sumai.com/mfr/B2410/
例えば、東京都世田谷区で販売された「ファインコート弦巻 ザ マスターズ」は、価格が約2億3500万円。建物面積は約130平方メートルで、販売時には250件以上の問い合わせがあったみたいです。
また、東京都豊島区の「グランミラクラス目白」も2億2000万円台で販売されています。
建売住宅と聞くと、比較的手ごろな価格の住宅をイメージする人もいるかもしれませんが、今は高級志向の物件も存在感を高めているんです。
⏰ 高くても選ばれる理由は「タイパ」
では、なぜ高価格帯の建売住宅が人気を集めているのでしょうか？
その理由のひとつが、購入までの時間や手間を抑えられることです！
これまで、予算に余裕のある人が戸建てを購入する際には、間取りやデザインを自由に決められる「注文住宅」が有力な選択肢でした。
でも、注文住宅は土地探しから設計、施工まで進める必要があり、完成までに時間がかかります。
さらに、間取りや設備などを決めるために何度も打ち合わせを重ねなければなりません。
一方、建売住宅は土地と建物がセットで販売されるため、購入までの手続きを比較的スムーズに進めやすいのが特徴です。
共働き世帯が増え、仕事や子育てで忙しい家庭にとって、家づくりにかかる時間や労力を減らせることは大きな魅力！
アットホームラボの担当者も、時間には余裕がない一方で、経済的には余裕のある家庭が増え、時間や手間を抑えられる高級建売住宅が選択肢になっていると分析しています。
お金をかけてでも、家づくりにかかる時間を短縮したいというニーズが高まっているようで。
🏙️ タワマンを「卒業」して戸建てへ？
そして、タワーマンションや高級マンションから戸建てに住み替える人が増えています。
出典：https://moroto-ie.com/article/1958/
東京都目黒区で販売されている「SUPER LUXURY 自由が丘の邸宅」は、なんと9億7800万円。
最大3台分の駐車スペースやエレベーターを備えた、超高級な建売住宅です。
この住宅を手がける諸戸の家が、2025年1月から2026年9月までに都内で販売した6億〜10億円台の8物件のうち、6物件は1カ月以内に成約。購入者の半数は、タワーマンションや低層の高級マンションから住み替えた人だったそうです。
実際に、湾岸エリアのタワーマンションから住み替えた50代夫婦は、同じ価格帯のマンションでは希望する広さの物件が見つからなかったことから、建売住宅を選んだといいます。
背景にあるのは、住まいの広さへのニーズ。
東京23区の新築戸建ての平均建物面積は102.7平方メートル。一方、新築マンションは専有面積が縮小する傾向にあります。
同じくらいの予算をかけるなら、もっと広い家で暮らしたい！という人にとって、戸建てが新たな選択肢になっているんです。
💡 家選びは「何にお金をかけるか」の時代へ
今回の高級建売住宅の広がりから見えてくるのは、住まいに求める価値観の変化です。
以前は、家を買うなら自分好みに設計できる注文住宅、便利な立地や眺望を求めるならマンション、といった選び方もありました。
でも今は、家づくりにかかる時間を減らしたい、完成した家を実際に見てから購入したい、マンションより広い空間で暮らしたいなど、さまざまなニーズに合わせて選択肢が広がっています。
もちろん、1億円を超える住宅は誰にとっても簡単に手が届くものではありません。
それでも、価格だけでなく、購入にかかる時間や住み始めてからの暮らしやすさまで含めて、住まいの価値を考える人が増えていることはとても興味深いです！
みなさんは家を選ぶなら、広さ・立地・デザイン・購入までの手軽さのどれを重視しますか？🏠♡
あき
【JDライター】 音楽やオシャレなものが好きなあきです💕お散歩をしながらご飯屋さんを見つけたりショッピングをすることが大好きです！皆さんに興味を持ってもらえる記事を作れるように頑張ります✊🏻 -
