【日経ギャルズ】2拠点生活待ったなし！新潟県湯沢町が注目を浴びている理由は、負動産！？60歳になったらどこに住みたい？🏠
- 日経ギャルズ
- ゆう
- 2026.8.16
ゼミ合宿までもうすぐ！エマリーライターこと日経ギャルズのゆうだよ🤍
今回の日経ギャルズは「2拠点生活待ったなし！新潟県湯沢町が注目を浴びている理由は、負動産！？60歳になったらどこに住みたい？🏠」について！
皆んなは、衣食住の住むことについてどれくらい考えたことがある？
■概要 「負動産」だった湯沢のマンションが再評価！？
(出典：https://www.nikkei.com/article/DGKKZO98176320V10C26A8BZ0000/)
新潟県湯沢町では、中古マンションの価格が大きく上昇中📈✨
記事によると、中古マンション価格の上昇率ランキングでは、2025年に湯沢町が前年比38.78％アップで全国3位にランクイン！(ちなみに5位までのランキングでは、湯沢町以外は東京の23区！)
さらに、
2026年4月：前年比62.54％アップ
2026年5月：前年比62.51％アップ
と、2カ月連続で全国1位に😳
価格も、2025年の推定339万円から、2026年5月には513万円まで上昇！そもそも湯沢町のリゾートマンションは、1980年代後半〜1990年代初めのバブル期に多く建てられたもの。
その後はバブル崩壊やスキー人気の低下などから値下がりし、今も尚、10万円でも売れない物件も🌀
そんな湯沢のマンションが、今になって再評価されているよ！
■キーワード
①「負動産」
→「不動産」ではなく、あえて「負」の字を使った言葉。所有していても活用しづらかったり、管理費や税金などの負担がかかったりして、資産というより負担になってしまう不動産を指します。
② リゾートマンション
→観光地やリゾート地に建てられたマンションのこと！湯沢ではバブル期にスキーブームを背景として、多くのリゾートマンションが建設されたよ⛷️❄️
温泉や大浴場など、普通のマンションとは少し違う設備がある物件も魅力！
③ 中古マンション価格上昇率
→「去年と比べて、中古マンションの価格がどれくらい上がったの？」を表す数字！湯沢町は2026年4月に62.54％、5月に62.51％と大幅アップ。
昔は格安で取引されていたエリアが、全国トップクラスの上昇率になっているのが今回の大きなポイント💡
④ インバウンド
→海外から日本を訪れる外国人旅行客のこと！
記事では、外国人需要の高まりも湯沢のマンション人気を支える要因として紹介されています。
東京から新幹線でアクセスしやすく、雪やスキー、温泉など日本に期待する″らしい冬″を楽しめるのも強み
⑤ 二拠点生活
→普段暮らす場所とは別に、もう一つ生活拠点を持つライフスタイルのこと。記事にも登場していた
「平日は東京、週末は湯沢！」みたいな生活も二拠点生活のひとつ💭
リモートワークの普及によって、都会だけに住み続ける必要がなくなったことも、リゾートマンション再評価につながっているよ！
■私ならこうする！
私だったら、湯沢のマンションを「住む家」だけじゃなく、若者向けの新しいコミニュティの場として活用できないかな？って考える👀💞
例えば、友達同士で使えるワーケーション拠点にしたり、学生クリエイターが集まる制作拠点にしたり！
東京から新幹線でアクセスできて、自然も温泉もスキーもあるなら、都会から少し離れて作業したい！という人との相性も良さそう💻♨️
昔人気だったものを捨てるのではなく、今の時代に合わせて価値を作り直す。
これって不動産だけじゃなく、街づくりやビジネスにも通じる考え方なのかも✨
■今日のwhy×3
(出典：https://travel.rakuten.co.jp/mytrip/ranking/spot-echigoyuzawa)
WHY① なぜ「負動産」だった湯沢のマンションが今、値上がりしているの？
→大きいのは、時代が変わってリゾート地に家を持つ意味が変化したから。
以前は、別荘というイメージが強かったリゾートマンションも、今ならリモートワークや二拠点生活など、使い道が増えているよ💻✨
一度価値が下がったものでも、時代やライフスタイルが変われば再び価値を持つことがあるんだ！というのが面白いポイントだよね！
WHY② なぜ湯沢が選ばれるの？
→やっぱり東京からのアクセスの良さ×非日常感が大きそう！🚅❄️
越後湯沢駅は上越新幹線が通っていて、首都圏から移動しやすいのに、駅を降りれば山や温泉、夏は緑が、冬は雪景色が楽しめる🥳
自然の中で暮らしたいけど、都会からのアクセスも欲しいという人にとって、この距離感はかなり魅力的なのかも！
WHY③ この値上がりはずっと続くの？
→ここは絶対上がり続ける！とは言えなさそう🤔
建物の老朽化や管理・修繕の問題、地域全体の魅力をどう維持するかなど、リゾートマンションならではの課題もちらほら。
だからこそ、今回の価格上昇を一時的なブームで終わらせず、湯沢だから住みたいと思える街をどう作っていくかが大切になりそう！
■まとめ
実はゼミ合宿に越後湯沢に行くからこそ目に留まったこの記事👀スケジュールを立てている間、普段旅行しない子からは何もない場所認定を受けたことも🥲都会とのグラデーションや、人の数が落ち着いているからこそできることなど、確かにこの地の魅力に気付くにはZ世代は早い気がするけれど、学生時代に出会うことで、選択肢にはきっとなるよね！
みんなも是非チルいお休み過ごしたいなら越後湯沢に♨️
ゆう
【JDライター】サンリオと旅行が大好きな大学生のゆうです🩷 読者のみなさんに出会えた感謝を感じながら、ときめき”が届けられるような記事を書いていきたいです🎀よろしくおねがいします！
